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      海南旅投酒店集團有限公司悅榕莊二期項目定位 策劃及可行性分析報告編制服務的 公告

      發布日期: 2022-06-15      瀏覽次數: 364      打印

      一、項目概況

      項目位于三亞市大東海鹿回頭灣,至三亞鳳凰國際機場距離30公里,約為30分鐘車程,至市區距離3公里左右。西側沙灘臨南海,東北側至南邊海路,緊鄰鹿回頭公園,南側為鹿回頭國賓館,為臨海一線用地。

      本項目占地面積341畝,項目一期2008年建成,至今已有14年,為經營中的三亞悅榕莊酒店,占地約204畝,包含49套別墅、大堂、餐廳、spa、會議中心、悅榕莊1號院、后勤樓等服務設施。項目二期約137畝,海岸線退線200米為建筑紅線,約66.5畝,占二期用地的48.5%,剩余約70.5畝為二期可開發用地,占二期用地的51.5%。

      項目與半山半島處于同一區域,可借勢配套,不僅有高端度假酒店集群、豐富的娛樂項目,還有已建成的加拿大國際學校,學校規劃有幼兒園、本地教學區、公共設施區、國際學校區、宿舍及食堂生活區等,配備頂級師資力量,采取先進雙語教學理念。區域內超市、銀行、郵局、鹿回頭公園等生活配套完整齊備。

      、服務內容

      1、區位分析,包括土地本體和酒店客源情況分析

      分析開發酒店優劣勢、周邊業態互動錯層定位可能性分析、項目潛力點開發及風險規避

      2、競品分析,包括政務接待(甲方提供)和市場情況

      分析缺點及發展瓶頸,提前規避潛在挑戰;分析優勢及發展機遇,及時把握核心潛力點;開發需求,針對需求發展趨勢設置未來產品。

      3、開發定位,包括亮點主題建議

      根據周邊業態、市場環境、發展方向針對客房、餐飲、會議、休閑娛樂等多方面定位策劃,出具項目建筑物分布全景示意圖。

      4、房價和入住率預測,包括住宿、餐飲、其他經營收入;政務接待和市場需求

      根據目前與未來結合定位需求客源并分析首十年入住率水平及平均房價定位;主要分析方向為政企需求、常規市場需求進行推算。

      5、現金流預測和投資回報分析,包括10年現金流預測

      根據項目各營業部門收入、支出及相關管理、推廣成本分析首十年現金流測算。(息稅前收益)

      6、投資分析,包括投資概算和回報率

      根據項目初步建筑面積擬建規模,估算項目建設各方面成本(包括:建筑平米單價、客房造價、軟裝成本、籌開各項費用)和收益分析。

      具體以工作任務書為準。

      三、服務機構資格要求

      1、須是獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人,有合法經營權,營業執照的經營范圍內包括定位策劃、咨詢、顧問等服務的企業;

      2、本次比選采購不接受聯合體投標;

      3、供應商未被列入信用中國網站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被執行人”或“重大稅收違法案件當事人名單”。投標活動未依法予以限制,投標活動未依法予以限制;

      4、未被列入在全國企業信用信息公示系統(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)中列入嚴重違法失信企業名單。

      5、曾獲得定位策劃、咨詢、顧問等服務專業獎項或行業協會認證資格證書。

      四、控制價

      本項目控制價為(含稅)50萬元,含稅報價高于控制價的為無效報價。

      五、工作任務書的獲取

      凡滿足本公告第三款資格要求的服務機構,有意報名參與比選的,聯系我司取得項目任務書及比選文件。

      六、比選工作

      (一)比選辦法

      1、擬采用比選采購的方式,即先在我司網站公布項目比選條件和要求,從報名的比選申請人中(不少于3家供應商),通過綜合比較、選擇,確定中選人。

      2、參比單位按比選標準和以下比選文件清單準備比選文件,并制訂成冊,放入密封袋中加貼封條,封面注明公司名稱,并在封口處加蓋公章。

      (二)比選文件清單

      1、服務承諾書原件(承諾保質保量完成本次項目服務);

      2、營業執照(正副本)、法定代表人證照復印件;

      3、過往業績、相關經驗證明材料復印件;

      4、本次項目團隊,包括但不限于人員配置情況說明,學歷證明,從業年限,職稱證書等材料復印件;

      5、服務方案原件;

      6、服務報價函原件(報價需體現不含稅報價、稅率、含稅價格);

      7、無重大違法記錄聲明函、企業信用情況證明材料原件;

      8、申請人認為有必要提供的其他材料。

      上述材料均須加蓋公章。

      七、時間安排

      公告/報名截止:2022.6.15--2022.6.22截止

      繳納保證金/現場踏勘:2022.6.23前截止

      投選/評選:2022.6.24

      參比單位應在2022年6月24日15:00時前將密封好的比選文件送達我司,逾期不再受理投遞。

      八、聯系方式

      企業名稱:海南旅投酒店集團有限公司

      地址:海南省三亞市鹿嶺路6號三亞悅榕莊酒店業主辦公室

      郵編:572000

      聯系人:張先生/商先生

      電話:88226673轉815(致電時間上午8:30-12:00,下午15:00-18:00)

      海南旅投酒店集團有限公司

      2022年6月15日


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